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A reabilitação urbana é, hoje, uma das formas mais inteligentes e sustentáveis de investir no setor imobiliário. Quando o imóvel se localiza numa das Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) definidas pelo Município do Porto, as vantagens tornam-se ainda mais evidentes.
A reabilitação urbana aumenta o valor dos imóveis, com especial atenção na revitalização de edifícios antigos. Por isso, contribui para o crescimento sustentável das cidades, e promove ambientes mais inclusivos e funcionais.
Com 5 pisos, águas-furtadas, logradouro privativo e um total de 290 m² de área bruta de construção, o edifício em leilão oferece uma base sólida para projetos de reabilitação urbana de pequena ou média escala.
Reabilitar edifícios deste género, para além de uma tendência, é uma solução estratégica para melhorar o património- Além disso, aumenta a rentabilidade e contribui para cidades mais sustentáveis.
Investir na reabilitação de imóveis traz vantagens financeiras, ambientais e urbanísticas.
1. Incentivos Fiscais e Benefícios Financeiros
São oferecidas vantagens fiscais e reduções nas taxas devidas pelo licenciamento para projetos de reabilitação urbana, como:
Isenção de IMI por um período até 5 anos (renovável);
Isenção de IMT na aquisição para reabilitação;
Tributação autónoma reduzida em sede de IRS ou IRC;
IVA a 6% em obras de reabilitação.
A Câmara Municipal de Porto oferece reconhecimento para efeitos de benefícios fiscais, facilitando a obtenção de IMI, IMT, IRS/IRC e IVA. Os investidores devem cumprir os seguintes requisitos:
Os encargos com a reabilitação devem ser comprovados e certificados pelo órgão de gestão da ARU ou pela comissão arbitral municipal;
Os recursos do Estado têm de ser usados para financiar a reabilitação;
Para alguns benefícios, é ainda necessário que a reabilitação resulte numa melhoria do estado de conservação do imóvel, pelo menos dois níveis acima do estado anterior.
Além disso, o financiamento e os apoios a este tipo de intervenções continuam a crescer. Existem programas de crédito que facilitam o financiamento de projetos de reabilitação, especialmente em áreas de interesse público.
2. Valorização Imobiliária
A valorização é potenciada tanto pela localização como pelos incentivos e pela escassez de imóveis similares disponíveis no mercado.
A reabilitação de edifícios antigos, principalmente em mercados competitivos, aumenta o valor da propriedade e torna o imóvel mais atrativo, especialmente para quem procura um imóvel moderno com um toque histórico.
3. Revitalização Urbana
Reabilitar imóveis contribui diretamente para a melhoria do espaço urbano. Em vez de construir em áreas novas, a reabilitação aproveita infraestruturas existentes e preserva a história e o caráter das cidades. No Porto, isso é especialmente relevante para zonas históricas.
O impacto da reabilitação urbana é também significativo no mercado de arrendamento, com novas oportunidades tanto para arrendatários quanto para inquilinos:
Aumento da oferta de imóveis: Transforma espaços abandonados em unidades habitáveis, aumentando a oferta de imóveis no mercado;
Imóveis mais eficientes e sustentáveis: Edifícios antigos são modernizados para serem mais sustentáveis, com eficiência energética que reduz os custos operacionais;
Atratividade para jovens profissionais: Centros urbanos reabilitados são atrativos para quem procuram proximidade a infraestruturas e serviços de qualidade.
4. Sustentabilidade e Eficiência Energética
Reabilitar é uma escolha ambientalmente responsável. Atualizar um edifício com materiais e tecnologias sustentáveis reduz o impacto ambiental e melhora a eficiência energética. Isto resulta numa poupança a longo prazo nas contas de energia.
5. Vantagens para a Comunidade
A reabilitação urbana traz também diversas vantagens para a comunidade da cidade:
Melhoria do espaço urbano: contribui para a revitalização das áreas urbanas, tornando-as mais seguras, acessíveis e esteticamente agradáveis;
Preservação do património: garante a sua continuidade e valorização;
Melhoria da qualidade de vida: cria espaços mais seguros, limpos e agradáveis;
Atração de turismo: atrai turistas, gerando benefícios económicos para a região.
Com benefícios fiscais atrativos, crescente procura por imóveis reabilitados e impacto direto na sustentabilidade urbana, investir na reabilitação urbana é apostar num mercado com forte valorização e retorno financeiro.
Artigo de Isabel Meireles by LEILOSOC® datado de 26 de maio de 2025
